Leder: Høyt trykk på forkjøpsretten
I år, nærmere bestemt 9. september, fyller boligbyggelaget Nobl 75 år. Da Bodø og Bodin boligbyggelag ble stiftet i 1946, var det for å skaffe boliger til medlemmene. Selv om navnet er endret, er det fortsatt vår funksjon den dag i dag. I bagasjen har vi 75 års erfaring med bygging og forvaltning av boliger, i gode og ikke fullt så gode tider. Det gjør oss solide og rustet for omstilling når tidene forandrer seg, noe vi for alvor har fått merke det siste året.
For, det er ikke å til å komme utenom at det har vært en utfordrende tid, som vi enda ikke har fått lagt bak oss. Koronapandemien har skapt problemer på kontor, byggeplass og i boligselskaper. Det har også gitt en økonomisk usikkerhet som har påvirket boligmarkedet. På tross av usikkerheten, har vi valgt å være offensiv med lansering og arbeid med våre prosjekter, som i Ramsalt og i Reinsletta Allé.
Interessen for prosjektet i Reinsletta Allé har vært så god at vi nå kan lansere byggetrinn 2. De siste 33 leilighetene blir tilgjengelig på forkjøpsrett like over påske, med påfølgende salgsstart for øvrige interessenter like etter. Vi er optimister og føler oss trygge på det vi gjør fordi vi bygger boliger som vi skal forvalte videre i en trygg og sikker økonomisk modell, borettslagsmodellen. Kanskje er salgsstarten med på å dempe trykket i et svært presset boligmarkedet.
Fra Nobls side opplever vi en økt interesse for boliger på forkjøp. I løpet av årets tre første måneder ser vi en økning på 80% av medlemmer som ønsker å benytte seg av forkjøpsretten. Vi ser nå at en bolig utlyst på forkjøpsrett har 10 til 15 meldinger om forkjøp fra interessenter, noe som er langt over normalen. Samtidig er det ikke alltid personen med best ansiennitet som velger å tre inn i avtalen mellom kjøper og selger. Ofte faller tilbudet til noen langt nede på listen. Det viser at gevinsten på et ungt medlemskap også kan bli stor, og det forteller om hvor avgjørende et medlemskap i boligbyggelaget kan være i boligmarkedet.
En annen del av boligmarkedet som også er svært presset, er leiemarkedet. I mars 2020 startet byggingen av 30 utleieboliger på Jensvoll i Bodø. Arbeidet på tomten har gått etter planen, og leilighetene vil stå klare til å ta imot sine første beboere medio juni. Vi har mange medlemmer som ikke kan eller ønsker å eie sin bolig nå. På Jensvoll får dem som ønsker det muligheten til å bo i en helt ny bolig, i gode og trygge omgivelser, til gunstig leiepris hos en seriøs aktør.
Samtidig må vi også meddele at prosjektet på Gjerdhaugen på Tverlandet har blitt lagt på is. Dessverre var det ikke mulig å levere den standarden på boligene som vi, og medlemmene våre ønsker, til en pris som er riktig. Når det er sagt, holder vi dørene åpne og vil jobbe videre for å se på muligheter for å få prosjektet realisert en gang i fremtiden.
Selv om vi er en boligbygger, er det ikke kun våre boliger har fokus på. I fjor økte vi satsningen vår i Lofoten, noe som har resultert i en økende portefølje med boligselskap og medlemmer i regionen. Vi tror våre kunder og medlemmer ønsker et boligbyggelag som er nært, har god kjennskap til og som de kan ha et personlig forhold til.
Avslutningsvis vil jeg takke alle i borettslag og sameier som det siste året har gjort en innsats for felleskapet. Som har fulgt litt ekstra med at naboen har hatt det okay, levert dagligvarer og kanskje en flaske vin på døra til noen i karantene, eller smilt ekstra med øynene over munnbindet til han som bor over gangen med to barn på hjemmeskole kombinert med hjemmekontor.
Og ikke minst, god påske til dere alle!